【どっちが正解？】買うなら戸建てvsマンション！メリット・デメリットを徹底比較

「マイホームが欲しい！」と思ったとき、最初に悩むのが「一戸建て（戸建て）」にするか「マンション」にするかですよね。どちらも人生における最大級のお買い物だからこそ、絶対に失敗したくないものです。

結論から言うと、「どちらが優れているか」ではなく、「あなたのライフスタイルにどちらが合うか」で決まります。

今回は、昨今の金利・物価高騰のトレンドを踏まえたプロの視点から、それぞれのメリット・デメリットをわかりやすく解説します！

ファミリー層や、自分好みの空間を自由に作りたい方に根強い人気を誇るのが一戸建てです。

〇 戸建てのメリット

·   音を気にせず暮らせる：上下左右にお隣さんがいないため、子どもの足音や泣き声、夜間の洗濯などの生活音に神経質にならずに済みます。

·    管理費・駐車場代が「毎月」かからない：マンションのように毎月数万円の管理費・修繕積立金、駐車場代を住宅ローンとは別に払い続ける必要がありません。

·     リフォームやペットが完全に自由：間取りの変更やDIY、大型犬の飼育など、管理規約を気にせずマイホームを自由にカスタマイズできます。

△ 戸建てのデメリット

·     メンテナンスはすべて自己責任：将来の屋根や外壁の修繕に向けて、自分で計画的に貯金をして修繕を手配する必要があります。

·     防犯・ゴミ出しを自分でやる必要がある：セキュリティ対策は自己負担になります。また、地域の指定の曜日の朝にゴミ出しをするのが基本です。

共働き世代やシニア層、駅近の利便性を重視する方に圧倒的に選ばれているのがマンションです。

〇 マンションのメリット

·     立地が良く、通勤・買い物の利便性が高い：駅近や商業施設の近くにある物件が多く、日々の移動や買い物の時間をグッと短縮できます。

·     セキュリティが高くて安心：オートロックや防犯カメラ、管理人の常駐など、何重もの防犯対策があるため、空き巣リスクが非常に低いです。

·     管理がとにかく楽：共用部分の清掃や、大規模修繕の計画・実施はすべて管理会社におまかせ。24時間いつでもゴミ出しができる物件も多いです。

△ マンションのデメリット

·     住宅ローン以外に「毎月の固定費」がある：管理費、修繕積立金、駐車場代などが毎月かかり、これらは建物の老朽化に伴って将来値上がりすることもあります。

·     騒音トラブルのリスクがある：壁や床を挟んで多くの人がワンフロアに暮らすため、周囲への最低限の音の配慮が必要です。

ニュースでも毎日のように「不動産価格の高騰」や「マイナス金利解除（金利上昇）」が報じられており、「今は不動産バブルだから、もう少し待った方がいいのでは？」と悩まれている方も多いのではないでしょうか。

結論からお伝えすると、住宅購入において「価格が下がるのを待つ」というのは、あまりおすすめできません。なぜなら、今の高騰には一時的なバブルではない明確な理由があり、数ヶ月〜数年で急激に下がるとは考えにくいからです。今、購入に踏み切るための「3つの決め手」を見ていきましょう。

① 物価高騰 ＝「建物の価値」が上がっている

現在の不動産価格が高い最大の理由は、土地だけでなく、家を建てるための「建築資材（木材や鉄骨）」や「人件費」が世界的に高騰しているからです。つまり、実体のないバブルではなく、モノを作るコストそのものが上がっている状態です。今後、物価が急激に下がらない限り、住宅価格だけが安くなる可能性は低いと言えます。

② 金利が上がっても、まだ「歴史的な低水準」

日本の住宅ローン金利は上昇傾向にありますが、世界的に見れば、依然として歴史的な超低金利の「買い手市場」であることに変わりはありません。むしろ、「さらに金利が上がってしまう前」の今のうちに、低い金利で固定してローンを組むことが、結果的に総返済額を抑える賢い選択になるケースも多いのです。

③ 「家賃」を払い続けるコストを考える

購入を2年、3年と先延ばしにしている間も、今のお住まいの家賃は発生し続けます。仮に毎月10万円の家賃を払っているなら、3年待つだけで360万円を支払うことになります。さらに、購入時期が遅くなるほどローンの完済年齢が上がり、定年後の返済リスクが高まるというデメリットもあります。

④不動産を「投資」として考えるなら価格の波を読む必要がありますが、ご自身やご家族が住むための「マイホーム」であれば、「欲しいと思ったとき」「家族のライフステージが変わるとき」が、あなたにとっての最大の買い時です。

戸建てが向いている人

·         子どもをのびのび元気に育てたい（足音などを気にせずストレスフリーでいたい）

·         毎月の固定費（管理費や外部の駐車場代）を極力抑えたい

·         庭でガーデニングやBBQを楽しみたい、敷地内に車を複数台停めたい

マンションが向いている人

·         駅から近さや、通勤・買い物の便利さを最優先したい

·         オートロックなど防犯面がしっかりした家で安心して暮らし、戸締まりを楽にしたい

·         高層階に住んで虫の侵入を防ぎたい、家の周りの掃除や草むしりをしたくない

ここまでが戸建VSマンションの比較になりました。いかがでしたでしょうか？

読んでるだけじゃあまり想像ができない、もっと聞きたい、かるーく相談したいな、

我が家の予算だと、どっちがいいの？　実際の住み心地が気になる…、売却したらうちはいくらになるのかしら、など感じた方！

迷ったら、まずはプロにご相談ください！

戸建てにもマンションにも、それぞれの良さがあります。 大切なのは、「これから10年、20年とどんな暮らしをしていきたいか」をイメージすることです。

そんな疑問があれば、ぜひお気軽に当店へご相談ください。お客様のライフプランにピッタリの物件を、一緒に探していきましょう！