【新築一戸建て】建売住宅・注文住宅買うならどっち?【メリット】【デメリット】

不動産コラム

柳澤 健一

筆者 柳澤 健一

不動産キャリア14年

満足のいく住宅購入のお手伝いが出来るよう一生懸命頑張ります!!

建売住宅・注文住宅



多くの方は、マイホームの購入はそう何度も経験する事ではないと思います。

そんな、一生の買い物になるかもしれない夢の新築一戸建て住宅ですが、大きく建売住宅と注文住宅とに分かれます。

【建売住宅とは】
名前の通り、建ててから販売される一戸建ての事をいいます。
現在ではパワービルダーと呼ばれている、大手の建設業者が主に建売住宅を建築しています。基本的には業者が土地を仕入れて、そこに一戸建て住宅を建築し、土地と建物をセットにして販売をしています。

【建売住宅のメリット】
・同じ土地で注文住宅を建築するより比較的安価。また、建物完成から日が経つと、大幅な値下げがされる事もあり、激安物件に出会えることもあり
・人気の分譲地や、駅近で立地の良い土地など、物件数が豊富なので、立地重視の方に向いている
・完成した建物を見て購入出来るので、イメージと違ったという失敗が少ない
・土地建物価格として定価が決められている為、予定外の追加工事費用がかかる事が少なく、資金計画が立てやすいので住宅ローンを借りやすい
・気に入った物件があれば、契約から1ヶ月程度でのお引越が可能
・注文住宅に比べ、間取りや仕様等の打合せがないので煩わしさがない

【建売住宅のデメリット】
・注文住宅のように、自分の好きな外観や間取りには基本的にはできない
・個性的な建物は比較的少なく、一般的な住宅となってしまう場合が多い
・建売住宅は建物完成後比較的早く売れてしまう為、気に入った物件があっても、ある程度早めに契約をしないと他の方に買われてしまう場合がある

【注文住宅とは】
自己の所有または借りている土地に、住宅を自由に設計し、建築した一戸建て住宅の事をいいます。注文住宅の建築を行う業者は、住宅展示場等にモデルルームを構えるハウスメーカー各社が一般的です。
注文住宅では別途土地が必要となりますので、身内等の土地を借りるか、土地を購入する必要があります。

【注文住宅のメリット】
・建売住宅とは反対に、自分の好きな工法、外観、間取り、仕様の建物を建築できる
・土地探しから始まり、間取りや、仕様決めなど、設計段階から建物完成までおおよそ全てマイホームの建築に携わるので、マイホームに対しての思い入れが深まる
・デザインや工法、グレードなど自分好みのハウスメーカーを予算に応じて自由に選べる
・建売住宅に比べ、比較的じっくりと土地探し、ハウスメーカー選びができる
・親の土地等、土地をお持ちの方は、建物費用だけで建築ができる

【注文住宅のデメリット】
・土地と建物のトータルの費用が建売住宅に比べ高くなる事が多い。一般的な延床面積30坪程度の住宅で付帯工事、外構工事まで全て入れるとハウスメーカー各社によっても異なりますが建物だけでおおよそ1500万円~2500万円位の費用
・基本的に自由に設計出来るので、仕様のグレードを上げる事により、追加のオプション工事費用が発生したり、地盤改良工事等の予期せぬ費用が発生する可能性もあるので、資金計画が立てづらい
・土地探しから始まり、間取り仕様等の打合せを経て、建物の完成引渡まででおおよそ半年から一年位は期間がかかる
・注文住宅は土地や間取り、住宅設備等最終的には全て自分で決める事になるので、打合せ等の時間がかなりかかる


建売住宅と注文住宅ではおおよそ上記のような違いがあり、それぞれメリット、デメリットがあります。ひとそれぞれの住宅に対する価値観、ライフスタイルによっても、建売住宅と注文住宅でどちらが良いかは異なるでしょう。
私たちは、お客様の住宅に対しての考え方やライフスタイルを細かくお聞きした上で、よりお客様に合った物件をご提案させて頂いております。建売住宅と注文住宅でどちらにするか悩まれている方は、是非彩西リアルエステートまでお気軽にお問合せください!!

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